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Fazenda Esperança, localizado no Município de Água Preta-PE, com área de 40,0858 ha, limitando-se ao Norte com as terras dos lotes nº 06 e 06(canto), separado do último por uma estrada; Ao Nordeste com terras do lote nº 08, do qual se separa em parte por uma estrada; ao Este, com terras dos lotes nº 08, 10 (canto) e 09 separado do primeiro em parte por uma estrada; Ao Sudeste, com terras do lote nº 09; Ao Sul, com terras do lote nº 09 e terras do engenho Souza; Ao Sudoeste e Oeste, com terras do Engenho Souza; Ao Noroeste, com terras do lote nº 05. MAIS INFORMAÇÕES DA PENHORA:Cadastro do INCRA: ignorado. Não há plantações nas terras, sendo a vegetação encontrada tipo capoeira. Diante da impossibilidade de vistoriar toda a área, em função das condições de trafego das estradas de terra que ladeiam a fazenda e do mato que cobre toda a área, perguntei ao proprietário, foi dito que há apenas uma pequena casa velha já deteriorada, tipo de colono. O acesso à fazenda se dá pela Rodovia PE-096. Após a cidade de Água Preta, entra no Engenho Fluorescente, passando a pegar estrada de terra conhecida como estrada do Engenho Souza, em boas condições. Aproximadamente 1 km à frente, num pequeno arruado, entra à esquerda e passa a subir em direção à fazenda, uma distância de aproximadamente 2 km. Não há cursos d’água na propriedade, até porque a propriedade rural fica numa área elevada, porém o proprietário afirmou que há uma nascente. Apesar disso, a topografia aparentemente é boa, posto que até onde pude vê, é na sua maior parte plana, o que facilita a mecanização (trabalho da terra por trator, p. ex.). como não há plantações e a benfeitoria existente tem valor irrelevante, a avaliação geral do imóvel levou em consideração a proximidade à cidade de Água Preta e a PE-096; as boas condições das estradas principais que levam à propriedade rural( a estada do Engenho Fluorescente até entrar á esquerda do arruado acima mencionado é muito boa e a partir dá até a fazenda é razoável, á exceção dos períodos chuvosos quando toda a zona rural fica em condições precárias); a boa topografia da terra. Procedi à pesquisa de campo, principalmente informações prestadas por pessoas que lidam com terra e conhecem a região. De acordo com as informações colhidas, as terras da região apresentaram valorização recente, ficando o hectare entre R$ 9.000,00 e R$ 11.000,00. Entretanto, considerando as características do imóvel acima mencionadas, principalmente a ausência de plantações e benfeitorias, avalio o imóvel pela média, ficando o hectare em R$ 10.000,00(dez mil reais). Imóvel sob matrícula nº 549, livro nº 02/G, fls 41, do Cartório de Notas e Imóveis de Água Preta-PE.Bem também penhorado , nesta oportunidade, nas CPs nº 317-39.2022.5.060291, oriunda da 1ª VT do Cabo, no valor exequendo de R$ 67.342,88 e 400-55.2022.5.06.0291, da 2ª VT do cabo, no valor de R$ 32.734,69. Fazenda Esperança, localizado no Município de Água Preta-PE, com área de 40,0858 ha, limitando-se ao Norte com as terras dos lotes nº 06 e 06(canto), separado do último por uma estrada; Ao Nordeste com terras do lote nº 08, do qual se separa em parte por uma estrada; ao Este, com terras dos lotes nº 08, 10 (canto) e 09 separado do primeiro em parte por uma estrada; Ao Sudeste, com terras do lote nº 09; Ao Sul, com terras do lote nº 09 e terras do engenho Souza; Ao Sudoeste e Oeste, com terras do Engenho Souza; Ao Noroeste, com terras do lote nº 05. MAIS INFORMAÇÕES DA PENHORA:Cadastro do INCRA: ignorado. Não há plantações nas terras, sendo a vegetação encontrada tipo capoeira. Diante da impossibilidade de vistoriar toda a área, em função das condições de trafego das estradas de terra que ladeiam a fazenda e do mato que cobre toda a área, perguntei ao proprietário, foi dito que há apenas uma pequena casa velha já deteriorada, tipo de colono. O acesso à fazenda se dá pela Rodovia PE-096. Após a cidade de Água Preta, entra no Engenho Fluorescente, passando a pegar estrada de terra conhecida como estrada do Engenho Souza, em boas condições. Aproximadamente 1 km à frente, num pequeno arruado, entra à esquerda e passa a subir em direção à fazenda, uma distância de aproximadamente 2 km. Não há cursos d’água na propriedade, até porque a propriedade rural fica numa área elevada, porém o proprietário afirmou que há uma nascente. Apesar disso, a topografia aparentemente é boa, posto que até onde pude vê, é na sua maior parte plana, o que facilita a mecanização (trabalho da terra por trator, p. ex.). como não há plantações e a benfeitoria existente tem valor irrelevante, a avaliação geral do imóvel levou em consideração a proximidade à cidade de Água Preta e a PE-096; as boas condições das estradas principais que levam à propriedade rural( a estada do Engenho Fluorescente até entrar á esquerda do arruado acima mencionado é muito boa e a partir dá até a fazenda é razoável, á exceção dos períodos chuvosos quando toda a zona rural fica em condições precárias); a boa topografia da terra. Procedi à pesquisa de campo, principalmente informações prestadas por pessoas que lidam com terra e conhecem a região. De acordo com as informações colhidas, as terras da região apresentaram valorização recente, ficando o hectare entre R$ 9.000,00 e R$ 11.000,00. Entretanto, considerando as características do imóvel acima mencionadas, principalmente a ausência de plantações e benfeitorias, avalio o imóvel pela média, ficando o hectare em R$ 10.000,00(dez mil reais). Imóvel sob matrícula nº 549, livro nº 02/G, fls 41, do Cartório de Notas e Imóveis de Água Preta-PE. Bem também penhorado , nesta oportunidade, na CP nº e 400-55.2022.5.06.0291, da 2ª VT do cabo, no valor de R$ 32.734,69. totalizando uma execução conjunta de R$ 100.077,57(Cem mil e setenta e sete reais e cinquenta e sete centavos). FOTOS NOS AUTOS.
Sobre o bem pesam ônus descritos na certidão cartorária já anexada aos autos.
Endereço: FAZENDA ESPERANÇA, 0, ZONA RURAL, AGUA PRETA, PE, 55550000
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