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Descrição do bem de acordo com Auto de Reavaliação e Constatação retificado, de Id. d5f19ef:
Imóvel matriculado sob o n. 8.911, perante o Cartório de Igarassu/PE Ofício Único. O imóvel é descrito como: Área remanescente 3 da propriedade Sitio Jardim Zumbi, formada em parte de terreno próprio e parte de direitos possessórios sobre de terreno de marinha, situado na Zona Urbana do Distrito de Nova Cruz, deste município, com área de 274.105,10m² (duzentos e setenta e quatro mil, cento e cinco vírgula dez metros quadrados), ou seja, 27,4105 ha (vinte e sete hectares, 41 ares e cinco centiares), irregular, limitando-se: ao Norte e a Leste com a Av. Rio Amazonas do Loteamento Encontro das Águas; ao sul com terras de propriedade de Francisco Araújo; a Sudoeste com as Ruas Rio Trombetas e Rio Araguaia do Loteamento Encontro das Águas e a Noroeste com as Ruas Rio Solimões e Rio Negro do mesmo Loteamento. Obedecendo a seguinte configuração; partindo do marco 16(dezesseis), no rumo 70°30 NW (setenta graus, trinta segundos a nordeste) a uma distância de 200,00m (duzentos metros), encontraremos o marco 17(dezessete), de onde seguindo no rumo 68°30'NW (sessenta e oito graus e trinta segundos a noroeste), a 104,00m (cento e quatro metros) atingiremos o marco 18(dezoito), que é a intersecção da margem direita (sentido sul-norte), da Rua Rio Trombetas com a linha divisória que une os marcos 17 e 18 (dezessete e dezoito); a partir do marco 18 (dezoito) seguiremos por esta margem direita da Rua Rio Trombetas do Loteamento Encontro das Águas à sua confluência com a Rua Rio Araguaia do mesmo Loteamento; seguindo a mesma margem, porém agora da Rua Rio Araguaia, iremos encontrar a Rua Rio Solimões do Loteamento já citado; percorreremos esta margem desta rua até encontrarmos a Rua Rio Negro, por onde seguimos até a sua união com a Av. Rio Amazonas; seguiremos por esta margem desta avenida (margem direita no sentido norte-sul) até atingirmos o vértice inferior esquerdo do lote 1(um) da quadra E-1 do Loteamento Encontro das Águas; deste vértice seguiremos em direção do vértice inferior direito do lote 6(seis) da quadra E-1 do mesmo loteamento e deste, partiremos no rumo de 42°40`SW (quarenta e dois graus, quarenta segundos sudoeste) o que depois de 98,00m (noventa e oito metros) voltaremos ao nosso marco inicial 16 (dezesseis), de propriedade da Zumbi Empreendimentos Imobiliários Ltda.
A propriedade denominada Área Remanescente do Sítio Jardim Zumbi, fica na zona urbana do distrito de Nova Cruz, município de Igarassu, no Estado de Pernambuco, caracterizada atualmente como integrante da área metropolitana, com acesso por estrada pavimentada até Nova Cruz, e continuação em estrada de terra. Registre-se que o imóvel apresenta relevo relativamente irregular, contorna o Lago e é margeado pelo Loteamento Encontro das Águas.
O acesso à área se dá pela estrada de terra que corta o já citado Loteamento, e a área está localizada em torno de Lago (lago 1), formado por águas provenientes do Rio Morto.
Foi identificada a existência de uma construção residencial as margens do Lago 1, casa com benfeitorias externas.
Obs.1: Nos termos do despacho de Id. 921223f, a proprietária registral - Zumbi Empreendimentos Imobiliários Ltda ¿ foi excluída como parte dos utos do processo, tendo a aquisição do bem por si perpetrada sido considerada fraude à execução, conforme informações prestadas pelo Juízo Deprecante.
Obs.2: RIP no SPU: 2435 0000089-81 (Id. 67bad58). Certidão de Inteiro teor com débitos em nome da Zumbi Empreendimentos Imobiliários Agropecuários..., emitida em 03/05/2022, anexada aos autos no documento de Id.
769b0a1 (Débitos: Exercício 2019 ¿ R$ 2.649,38/ Exercício 2020 ¿ R$ 2.664,96/ Exercício 2021 ¿ R$ 2.684,75).
Obs.3: No documento de Id. 926378f, o Departamento Municipal de Planejamento e Controle Urbano do Município de Igarassu/PE informou que o imóvel encontra-se localizado na Avenida Rio Amazonas, Loteamento Encontro das Águas, Zona Rural da Sede do Distrito de Nova Cruz, encravado na MZ3 ¿ Macrozona Especial de Proteção Ambiental ¿ APA Nova Cruz, ZOE-4 Zona de Ocupação Especial Quatro; e a Secretaria Executiva da Receita informou que não localizou o imóvel noCTMI (cadastro Técnico Municipal Imobiliário), existindo informações sobre áreas desmembradas, mas a soma não confere com a do imóvel constrito.
Obs.4: Certidão imobiliária anexada aos autos no documento de Id. d6d9626, datada de 20/09/2022. Nesta constam os seguintes GRAVAMES, REGISTROS E AVERBAÇÕES sobre o imóvel:
R-1 ¿ MAT. 8911 ¿ PROMESSA DE COMPRA E VENDA AO SR. MÚCIO ROBERTO DE SOUZA. PROMITENTE VENDEDORA: ZUMBI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.;
AV-2 ¿ MAT. 8911 ¿ MUDANÇA DE DENOMINAÇÃO SOCIAL DA PROPRIETÁRIA REGISTRAL PARA ZUMBI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO, AGROPECUÁRIOS, AVICULTURA E PSICULTURA LTDA.
AV-3 ¿ MAT. 8911 ¿ ADMISSÃO DE NOVOS SÓCIOS DA PROPRIETÁRIA REGISTRAL;
AV-4 ¿ MAT. 8911 ¿ PENHORA (PROC. 00067700-35.2006.5.06.0181 VARA DO TRABALHO DE IGARASSU/PE ¿ PROC DE ORIGEM: 00158.2000.122.06.00.0);
AV-5 ¿ MAT. 8911 ¿ INALIENABILIDADE (PROC. 0015800.06.2000.5.06.0122 ¿ 2ª VARA DO TRABALHO DE PAULISTA);
AV-6 ¿ MAT. 8911 ¿ CANCELAMENTO DE REGISTRO DO R-1, DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA AO SR. MÚCIO ROBERTO DE SOUZA, POR ORDEM DA 2ª VARA DO TRABALHO DE PAULISTA (PROC. 0015800.06.2000.5.06.0122).
Localização do bem: SÍTIO JARDIM ZUMBI, ZONA URBANA DO DISTRITO DE NOVA CRUZ, IGARASSU/PE.
Valor da Avaliação: R$ 3.069.976,00
Data da Reavaliação: 12/08/2019. Data da retificação do Auto de Reavaliação: 31/03/2022.
Valor da Execução: A Execução, originada do Processo n. 0015800-06.2000.5.06.0122 ¿ que seguiu o seu trâmite perante a 2ª Vara do Trabalho de Paulista/PE (Juízo Deprecante desta CPE) ¿, passou a ser conduzida no Processo n.
0037300-70.1996.5.06.0122, ao qual os autos originais foram apensados, e nestes autos o valor da Execução reunida, perfaz a quantia de R$ 7.029.477,03, valor atualizado até 31/08/2020 (conforme Planilha de Id. e8faf73, anexada ao Processo 0037300-70.1996.5.06.0122)
Obs.1: Nos termos do despacho de Id. 921223f, a proprietária registral - Zumbi Empreendimentos Imobiliários Ltda ¿ foi excluída como parte dos autos do processo, tendo a aquisição do bem por si perpet
Endereço: SÍTIO JARDIM ZUMBI, 0, NOVA CRUZ, IGARASSU, PE, 53600000
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