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A QUADRA 13 tem uma área rural de 160.902,24m2 (16,09 ha), a ser desmembrada do Engenho Terra Rica, tendo como limites e confrontaçoes: pelo Norte, a Quadra 15 do Engenho Terra Rica; pelo Leste, a Quadra 14 do Engenho Terra Rica; pelo Sul, o Parque Industrial Jeep; e pelo Oeste, um vale com plantaçao de bambus do Engenho Mariúna; com perímetro de 2.453,50 metros.
AVALIAÇAO: R$ 4.022.500,00 (Quatro milhoes vinte e dois mil e quinhentos reais), com o hectare avaliado por R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
RESSALVAS: 1) a penhora recaiu sobre uma área de 2.929.850,11m2 (292,98 ha) distribuídos em 17 (dezessete) quadras de lotes de terrenos do Engenho Terra Rica, imóvel rural, localizado no distrito de Tejucupapo, município de Goiana-PE, de propriedade da COMPANHIA AGRO INDUSTRIAL DE GOIANA, CNPJ 10.319.853/0001-44, matriculado sob o n. 1.412 do Cartório de Registro Único de Goiana, localizado à margem direita da Rodovia Governador Mário Covas - BR-101 Norte, sentido Recife/Joao Pessoa, em conformidade com os documentos carreados aos autos; 2) os lotes de terrenos das Quadras 01, 02, 04, 08, 09, 13 e 14 estao às margens da estrada vicinal que dá acesso ao distrito de Tejucupapo, que tem como confrontaçao o Parque Industrial da Jeep; 3) a penhora recaiu sobre a terra nua (VTN), excluindo-se a plantaçao de cana-de-açúcar (monocultura); e 4) nao foram avistadas nenhuma benfeitoria reprodutiva e nao reprodutiva, estando os lotes de terrenos, objeto desta penhora e avaliaçao, livres de pessoas, coisas e semoventes. DAS CARACTERISTICAS DA REGIAO, DO IMÓVEL E SUA VOCACAO ECONÔMICA O município de Goiana está localizado na regiao metropolitana norte de Pernambuco (área do grande Recife), distante 62 km do Recife, e 51 km da cidade de Joao Pessoa - PB. O Engenho Terra Rica encontra-se na área rural do município, a cerca de 6 km do centro de Goiana, onde existe uma boa densidade demográfica, infraestrutura comercial (restaurantes, supermercados, etc.) e de serviços (bancos, faculdade, escolas, hospitais, etc.). Ao lado do Parque Industrial Jeep, está próximo do polo farmoquímico (Hemobrás) e do polo Vidreiro (empresa Vivix), tornando-se uma área importante para a indústria automobilística, farmoquímica e agropecuária. As terras do Engenho Terra Rica ainda nao estao beneficiadas com os serviços de água saneada, esgotamento sanitário, energia elétrica (iluminaçao pública apenas nas margens da BR-101), drenagem de águas pluviais, etc., contudo, por se encontrar exatamente ao lado do Parque Industrial Jeep, todos esses serviços podem ser expandidos, uma vez que a fábrica tem toda uma infraestrutura necessária para as suas atividades. O imóvel tem por vocaçao econômica a atividade primária da agropecuária, contudo, por estar no denominado polo industrial, o seu terreno poderá ser objeto de um complexo logístico, industrial, hoteleiro e outros afins. METODOLOGIA APLICADA PARA A AVALIACAO: Para se estabelecer o VTN/ha (VALOR DA TERRA NUA POR HECTARE) do Engenho Terra Rica, aplicamos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e Fontes, tendo como referenciais: (F1) - as Cartas de Arremataçao Judicial, passadas em favor das empresas CBC Imóveis e Conservaçao Ltda, CNPJ n.19.959.600/0001-00 e JPW Engenharia Elétrica Ltda, CNPJ n. 12.580.932/0001-30, relativas ao Procedimento de Centralizaçao de execuçoes n. 0051940-00.2017.5.06.0008, datadas de 26 e 28 de março de 2019, respectivamente; (F2) o Processo no 01038/2010-271-06-00, oriundo da Vara do Trabalho de Timbaúba, cujo objeto da penhora foi a parte remanescente do Engenho Dois Rios, de 32.1616 ha, de propriedade da Usina Maravilhas, a margem da BR 101 Norte, com as mesmas similaridades do Engenho Terra Rica; e (F3) consultas ao mercado imobiliário da regiao: Goiana Imobiliária, Sr. Maurilio, Fone (81) 98948-0302, informou o valor médio de R$ 300.000,00/ha, podendo acrescentar cem mil reais para os imóveis que margeiam a BR-101, nas proximidades do Parque Industrial Jeep e o valor ser reduzindo pela metade para as áreas mais distantes da BR, especialmente aquelas sem acesso; Fábio Moura, Fone (81) 99874-5870, informou o valor médio de R$ 150.000,00/há para as áreas mais distantes e de R$ 250.000,00/ha a R$ 300.000,00/ha para as áreas ditas como de "cabeça de pista", esclarecendo que as áreas mais próximas ao Parque Industrial Jeep podem chegar ao valor de R$ 400.000,00/ha. Fontes de Consulta Valor médio por hectare Carta de Arremataçao Judicial em favor de CBC Imóveis e Conservaçao Ltda R$ 276.720,62 Carta de Arremataçao Judicial em favor de WW Engenharia Elétrica Ltda R$ 195.510,85 Processo no 01038/2010-271-06-00.0 da Vara do Trabalho de Timbatiba R$ 300.000,00 Mercado Imobiliário da Região (Goiana Imobiliária, Sr. Maurílio) R$ 300.000,00 Mercado Imobiliário da Regiao (Fábio Moura, por telefone) R$ 400.000,00
DATA DA AVALIAÇAO: 08/06/2019
AVALIAÇAO: R$ 4.022.500,00
Valor da Execuçao reunida aprox..: R$ 97.331.455,10 (noventa e sete milhoes trezentos e trinta e um mil, quatrocentos e cinquenta e cinco reais e dez centavos)
FIEL DEPOSITÁRIO: WINSTON ALFREDO MORELLI ROSSITER
SITE: WWWW.GRACIELEILOES.COM.BR
Leiloeiro OFICIAL DESIGNADO: RENATO GRACIE
SITE DO LEILOEIRO OFICIAL DESIGNADO:
RESTRIÇOES À ARREMATAÇAO:
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